本文出處 為 崔媽媽基金會

如果社區要聘請常駐水電技術人員，在此提出以下看法，希望對社區有所幫助。

1.常駐人員薪資較低：一般而言技術能力好的工程師（無論有無執照）
　　較無意願任職。

2.若社區願意用高價聘請技術能力較好的工程師，在處理社區設備維修
　　時，有時又會遇到一位工程師無法獨立處理之情形，甚至因大型工
　　具太貴，技術人員無能力購買而欠缺的問題。

 綜合以上情形，給社區最貼切的建議為：

(1)社區可以自聘電工科（系）比較沒有經驗之技術人員，其薪資約在
　　23000～27000元之間。如果委由公寓大廈管理公司聘任除薪資外需
　　另加勞健保、意外保、年終、退休金及公司管銷；管理公司對委員
　　會報價約在35000～45000元左右。

(2)再由機電公司負責補足該員無法完成的工作，如：固定重點巡視、
　　夜間及假日值班、緊急搶修支援、技術諮詢…等，預估這部份費用
　　約在2000～5000元。

(3)以上模式將可為大樓社區省錢、為公寓大廈管理公司增加穩定的營
　　運，也可加強大樓的品質及安全性！

《 全　文　完 》

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[轉載]【公廈機電小常識(６)】「常駐機電」與「巡檢機電」維護優缺點為何？
　　本文轉載自徐春福老師《公寓大廈機電設備常見問題100問》一書，

■常駐機電模式

1.成本高（以台中中港路某超高大樓為例，原聘請兩位常駐機電
　　　　　每月花費要7～8萬）

2.遇緊急狀況，技術人員可於3分鐘內到場處理

3.易發生只服務特定私人的對象（有欠公平）

■巡檢機電模式

1.成本低（台中市中港路某超高大樓採用巡檢維修機電保養費用
　　　　　每月卻只要一萬多，一年下來可幫管委會節省數十萬元，
　　　　　十分可觀！）

2.遇緊急狀況，技術人員無法於3分鐘內處理

3.住戶內部的維修採使用者付費為原則（較公平）

■■結論■■

一、委員會選擇「巡檢機電」時，務必考慮機電公司的規模。

二、台中某兩棟辦公大樓等高級建築物皆未聘用常駐機電人員，
　　品質不但沒有下降，每個月還可為社區節省約2～3萬元人事費用。

三、依據100戶規模標準戶統計分析，公共區域設備每月（日夜）
　　叫修約6.3次，加上固定保養2次，加總合計每月服務為8.3次。
　　因此除非建築物住戶多、規模大，或循高級飯店採「常駐機電」
　　方式，否則建議採「巡檢機電」方式簽訂維護合約是比較符合經
　　濟效益！

※本文感謝崔媽媽基金會於台中市文山社區大學「公寓大廈公共事務課程」之
　機電設施設備講師 徐春福 老師特別授權本刊轉載，特此申謝。

《 全　文　完 》